Comprar o primeiro apartamento envolve planejamento. Se você trabalha ou já trabalhou com carteira assinada, uma parte desse caminho pode estar no seu saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Mas como ele entra na compra? E será que qualquer pessoa pode usá-lo?
Neste guia, explicamos os pontos principais para você dar o próximo passo com mais clareza.
Como o FGTS pode ajudar na compra do apartamento?
Quando a operação se enquadra nas regras, o saldo pode compor o pagamento do imóvel e reduzir o valor que você precisa reunir com recursos próprios. Também existem possibilidades de utilizar o FGTS posteriormente para amortizar ou quitar o financiamento, ou para pagar parte das prestações. Cada modalidade tem condições próprias e depende da análise da instituição financeira.
O FGTS pode ser utilizado inclusive para a aquisição de um imóvel residencial em construção, desde que o comprador, o imóvel e a operação atendam às exigências aplicáveis.
Quem pode utilizar o FGTS?
Entre os requisitos gerais, é necessário ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS. Esses períodos podem ser somados, mesmo que tenham ocorrido em empregos diferentes e não consecutivos.
Ter saldo no FGTS não significa que você poderá usá-lo em qualquer compra. O banco verifica, por exemplo, se você já possui um imóvel residencial em seu nome na região onde mora ou trabalha e se tem outro financiamento habitacional ativo. O apartamento que deseja comprar também precisa ser para sua moradia e atender às regras de uso do FGTS. Por isso, a confirmação vem após a análise dos seus documentos e do imóvel.
E se eu for comprar com outra pessoa?
Em determinadas operações, mais de um comprador pode utilizar o próprio FGTS. A instituição financeira verificará separadamente se cada participante atende aos requisitos. Situações como casamento, união estável ou propriedade anterior de imóvel precisam ser analisadas conforme a documentação do caso.
Como descobrir se posso usar meu saldo?
Comece consultando o valor disponível no aplicativo FGTS. Depois, faça uma simulação do financiamento e informe que pretende utilizar esse recurso. A instituição financeira avaliará sua documentação, o imóvel e as condições da operação antes de confirmar quanto poderá ser usado e em que momento.
Seu próximo apartamento pode estar mais perto
do que você imagina
Entender suas possibilidades é o primeiro passo para escolher um imóvel que combine com sua rotina e seu orçamento. A Blendi tem empreendimentos em Londrina, Maringá e Apucarana. Conheça nossos apartamentos e converse com nossa equipe para iniciar uma simulação. As condições de financiamento e uso do FGTS dependem da análise.
