Você encontrou um apartamento que combina com seus planos, mas ele ainda está em construção. É natural surgir a dúvida: quando começa o financiamento? O que é pago durante a obra? E quando chegam as parcelas definitivas?
A resposta depende da estrutura de venda do empreendimento e das condições aprovadas pela instituição financeira. Por isso, antes de assinar, o mais importante é entender o calendário de pagamentos da sua operação específica. Veja as etapas mais comuns.
1. Simulação e análise de crédito
A simulação estima o valor financiável, o prazo e as prestações com base em informações como renda, entrada e características do imóvel. Ela ajuda a orientar a escolha, mas não substitui a análise de crédito.
Na etapa seguinte, o banco avalia a documentação dos compradores e do imóvel. Se você pretende utilizar FGTS ou verificar condições do Minha Casa, Minha Vida, esse é o momento de conferir o enquadramento. Valores, taxas e condições só ficam definidos conforme a proposta aprovada e os documentos contratuais.
2. Entenda o que será pago antes da entrega
O pagamento durante a construção não é igual em todas as compras. Pode haver valores de entrada e parcelas acordadas com a incorporadora. Em operações com financiamento bancário contratado ainda durante a obra, podem existir encargos da fase de construção, conhecidos como juros de obra ou encargos de evolução de obra.
Nessa modalidade, os encargos podem incluir juros sobre os valores já liberados pelo banco, atualização monetária, seguros e outros itens previstos no contrato. Eles não devem ser confundidos com a parcela regular de amortização, que reduz o saldo financiado. Em outras estruturas, o financiamento bancário é contratado em outro momento. Peça sempre uma explicação por escrito do que será devido mês a mês.
3. O que acontece após a conclusão da obra?
Depois da conclusão e da regularização do empreendimento, conforme as condições contratuais, inicia-se a fase de amortização do financiamento. A prestação passa a incluir o pagamento do principal financiado e dos encargos previstos. O início exato, o valor e a composição das parcelas devem ser conferidos no contrato com o banco.
A entrega das chaves e o início da amortização envolvem procedimentos próprios; não presuma que ocorrerão no mesmo dia. Confirme também as etapas de vistoria, documentação e entrega previstas para o empreendimento.
Quais perguntas fazer antes de assinar?
- Qual é o valor total da entrada e como ela será paga?
- Como vai funcionar o financiamento com o banco?
- O que pagarei durante a construção e como esses valores poderão variar?
- Quais despesas de documentação e seguros devo considerar?
- Posso usar meu FGTS nesta operação? Em que etapa?
Ter essas respostas ajuda você a olhar para o orçamento completo, inclusive se hoje paga aluguel ou precisa se preparar para a mudança.
Planeje a compra com clareza
Comprar na planta permite acompanhar a construção de um lugar pensado para uma nova fase da vida. Para fazer essa escolha com tranquilidade, compare as condições do imóvel com o seu planejamento financeiro e tire todas as dúvidas antes de assinar.
Quer conhecer os empreendimentos da Blendi em Londrina, Maringá e Apucarana? Fale com nossa equipe e solicite uma simulação para o apartamento do seu interesse. A aprovação de crédito e as condições de pagamento dependem da análise da instituição financeira e da proposta escolhida.
